Тарифы по-новому

12 ноября на внеочередной сессии Орловского горсовета депутаты согласовали размеры платы за помещения для собственников и нанимателей в многоквартирных домах. Иными словами, дали добро на изменение тарифов на различные виды услуг по содержанию и текущему ремонту, которые вступят в действие с 1 декабря этого года. В чем суть изменений, разбирался корреспондент «Орловской городской».

Предыстория и причины

– Если управляющая компания оказывает услуги, определенные жилищным законодательством и договором с собственниками помещений, она должна отчитываться по каждому конкретному дому и по каждому виду проведенных работ на общем собрании собственников, как минимум, один раз в год. Однако, этого, за редким исключением, не происходит, – говорит председатель городского комитета по тарифам Андрей Тиунов. 

УК, как правило, обходятся формальными отчетами: «поступило от собственников столько-то, истрачено столько-то, а вот сколько жильцы остались должны по итогам года».

Часто на общие собрания жильцов УК присылают какого-нибудь мелкого клерка, не обладающего полномочиями. В итоге, такой «отчет» управляющей компании не имеет правовой силы.

– Кроме отчета управляющая компания обязана представить собранию собственников перечень мероприятий по дому, запланированных на следующий отчетный период на основании документально зафиксированного технического обследования и смету по каждому виду работ. А собственники – большинством голосов утвердить этот перечень и сумму предполагаемых затрат, при необходимости внести изменения или сокращения. Этот документ является основанием для дальнейшей деятельности УК и изъятия денег со счета дома, – поясняет Андрей Тиунов. 

На деле же УК, как правило, определяют виды работ кулуарно, без реального обследования и без согласия собственников. 

Ситуацию осложняет тот момент, что граждане не понимают различия между платой за ресурс и за услуги. Разница есть, и существенная: тарифы на воду, тепло и электричество оспаривать нельзя. По аналогии и единые тарифы на содержание и текущий ремонт жильцы принимают безропотно, вне зависимости от состояния и типа своего дома. Между тем, решением общего собрания их можно уменьшить исходя из необходимости и фактических затрат. 

В случае невозможности договориться с УК у жильцов есть право по согласованию с управляющей организацией обратиться в  администрацию Орла, которая бесплатно установит им размер платы по конкретному дому. Но, увы, пока таким правом жильцы не пользуются. 

– Принятые на этой сессии изменения тарифов — это расчет, адресованный тем собственникам, которые не определились с тарифами самостоятельно или не выбрали способ управления многоквартирным домом, а также нанимателям муниципального жилья по договорам социального найма, – говорит Андрей Тиунов. – Впервые установлены размеры платы, дифференцированные в зависимости от состояния и типа здания. Тарифы носят рекомендательный характер, а за собственниками сохраняется возможность в любое время организовать общее собрание и по согласованию с управляющей компанией установить собственные размеры платы, – подчеркивает он. 

Новая конкретика

Коренным образом изменились затраты на текущий ремонт конструктивных элементов жилых домов. Вместо 71 копейки за 1 кв. метр площади собственники теперь будут платить базовую ставку – 80 копеек, умноженную на два  коэффициента — типа и возраста  зданий. Эти отчисления будут тем выше, чем старше и менее благоустроен дом.

В отчислениях на текущий ремонт общего имущества есть свое новшество: в новостройке или доме с недавним капитальным ремонтом нельзя будет брать плату за текущий ремонт инженерных сетей на все время действия гарантийного срока. А ведь до сих пор управляющие компании взымали такую плату «не за что».

Значительно — на 30-35% - снижена плата за техобслуживание, техосмотр дома. Одновременно на 15% снижена строка затрат на аварийный ремонт. Теперь тарифы более точно отражают реальные действия и затраты управляющих компаний. 

В разделе «содержание общедомового имущества» значительно выросла плата за уборку придомовой территории. Как сообщил Андрей Тиунов, весь финансовый прирост по этой строчке предполагается направить на повышение зарп­латы дворников. Проблема давно назрела и перезрела. 

Значительно увеличится плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов — с 65 до 86 копеек за 1 кв. м. общей площади помещения собственника, и за крупногабаритный мусор — с 5 до 14 копеек. Здесь тоже появились новые строчки — уборка контейнерных площадок и захоронение ТБО. К слову, за последнее плата по тарифу взиматься не будет, если собственники решат платить по норме накопления и числу зарегистрированных в квартире граждан.

О лифтах

Изменились условия платы за содержание лифтового хозяйства. Отныне тариф не будут применять в домах, где не все подъезды оборудованы лифтами: здесь размер платы будут устанавливать на общем собрании. Кроме того, плату за экспертное обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы (25 лет), решено не вводить. При необходимости собственники с УК сами решают вопросы такой платы в рамках программы капремонта лифтового оборудования. 

Определились с техобслуживанием автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии. Напомним, она позволяет снимать показания индивидуальных приборов одновременно, что снижает суммы ОДН и выявляет  неплательщиков. Решение об установке АСКУЭ будет приниматься на общем собрании. 

Содержание УК

И еще одно важное новшество: отдельной строкой жители будут платить за управление многоквартирным домом. Оно введено для того, чтобы ограничить финансовые аппетиты УК на собственное содержание. Теперь четко указаны тарифы для домов с централизованным водоотведением и без оного, с лифтами, мусоропроводами, локальными котельными и без них. 

– Важно, что одновременно расходы на управление вычеркнуты из тарифов на все виды работ. И списание средств со счета дома на эти цели не должно превышать того, что разрешает тариф, - отмечает председатель городского комитета по тарифам

P.S. В среднем повышение платы за содержание и текущий ремонт составит 12, 5 % от сегодняшней. Для старых, требующих повышенных расходов домов, плата может вырасти на 15 -17%. 

Александр Семёнов

«Орловская городская газета», № 44 (176), 15 ноября 2013 года