Городская власть устанавливает тарифы, когда этого не сделали собственники

Он пояснил, что плату за содержание и ремонт жилого помещения, согласно Жилищному кодексу, вправе устанавливать собственники жилого помещения на общем собрании. Делается это на основании актов осмотра дома, предложений управляющей организации, определенного перечня и объема работ в доме, основываясь на калькуляциях, сметах управляющей организации,

По информации Андрея Тиунова, сейчас в городе около 300 многоквартирных домов с индивидуальными размерами платы.

Администрация города в этом случае, как пояснил председатель комитета по тарифам, может выступать исключительно в качестве третейского судьи – независимого оценщика утвержденного общим собранием перечня работ. И только в том случае, если имеется соответствующее обращение собрания собственников, согласованное с управляющей или обслуживающей организацией.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения администрация города устанавливает в следующих случаях.

Во-первых, по закону устанавливает индивидуальные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для всех многоквартирных домов, выставляемых на конкурс по выбору управляющей организации. Это новостройки и те дома, которые в обычном порядке не реализовали свои права по выбору способа управления. В 2012 году индивидуальные размеры платы установлены таким образом по 158 домам. В 2013 году ожидается не менее 200 домов, по которым будет проведена такая же процедура.

Во-вторых, администрация города принимает постановления о плате за помещение, устанавливающие ее размеры за содержание и ремонт жилого помещения для следующих категорий:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, а также по договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда;

- собственников жилых помещений, которые не определились со способом управление или не реализовали его;

- собственников жилых помещений, которые, определившись со способом управления, не определились с размерами платы.

Размеры платы дифференцируются по видам работ, необходимых для содержания общего имущества.

И пока большая часть многоквартирных домов города оплачивает содержание и ремонт общедомового имущества в размерах, устанавливаемых именно администрацией города в централизованном порядке.

При расчете, представленном комитетом по тарифам, учитываются ориентировочные данные по 1 тыс.278 многоквартирным домам города с площадью жилых и нежилых помещений в 3,7 млн. кв. метров, в которых проживает 167 тыс. человек.

Он рассказал и о новшествах, нашедших отражение в плате за содержание и ремонт жилых помещений:

- выведена в отдельную строку плата за управление многоквартирными домами в размере 1,04 руб. на 1 квадратный метр в месяц, в том числе 10 коп. – содержание паспортной службы;

- значительно, на 50 коп. (до 1,20 руб.), увеличена плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая сбор и вывоз крупногабаритного мусора.

- с помощью системы коэффициентов произведена дифференциация домов по срокам эксплуатации, прошедшим с даты строительства или с даты проведения последнего капитального ремонта. Снижаются затраты на текущий ремонт конструктивных элементов для новостроек и домов, где капитальный ремонт прошел не более 5 лет назад, но затраты увеличиваются для домов пониженной капитальности старше 55 лет;

- впервые введены дополнительно строчки, тарифицирующие содержание внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения, пожарно-охранных сигнализаций, систем автоматизированного учета электроэнергии (АСКУЭ).

В соответствии с Положением «О регулировании органами местного самоуправления города Орла цен, тарифов», принятым решением орловского Городского Совета от 26.10.2006 № 8/132-ГС, указанные размеры платы направляются в Городской Совет для согласования.

Андрей Тиунов привел расчеты, сколько будет составлять плата за содержание и ремонт жилых помещений для жителей домов в зависимости от времени постройки, наличия в доме коммунальных удобств, лифта и срока его эксплуатации.

В большинстве 5-этажных домов максимальный рост размеров платы за содержание и ремонт жилья при неизменном наборе услуг не превысит 25 процентов.

Для 9-10-этажных домов максимальное увеличение составит 14-16 процентов в зависимости от возраста дома.

В абсолютных величинах предполагаемые увеличения размеров платы на стандартные квартиры составят 80-90 рублей в месяц.

По некоторым категориям многоквартирных домов предусматривается уменьшение размеров платы. Так, жители трехкомнатных квартир площадью 65 кв.м, расположенных в многоквартирных домах со сроком эксплуатации до 5 лет, будут платить 616,20 руб. в месяц, что на 48,10 руб. меньше нынешнего уровня.

Предполагаемый средний по всему жилому фонду рост размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения составит 19 процентов.

Базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) предлагается установить в размере 0,90 руб. за 1 кв. м общей площади. Это в три раза больше существующей, что позволит увеличить объем таких платежей до 30-35 млн. руб. в год. Плата за наем поступает в бюджет города и по определению должна расходоваться на мероприятия по капитальному ремонту и восстановлению муниципального жилищного фонда.

При этом максимальный размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для 3-комнатной квартиры общей площадью 64 кв. м, расположенной в многоквартирном доме в центре города, составит 230,40 руб. в месяц, что приблизительно в 60-70 раз ниже рыночной стоимости коммерческого найма аналогичного жилья.

Как отметил Андрей Тиунов, действующий тариф на обслуживание и ремонт жилых помещений не повышался уже два года, тогда как за это время существенно подняли свои тарифы ресурсоснабжающие организации, выросли цены на строительные материалы.

По словам генерального директора МУП «ЖРЭП «Заказчик» Сергея Петракова, с тем уровнем тарифа, который существует сейчас, невозможно качественно обслуживать население. Не хватает средств на привлечение сотрудников, ремонт техники.

Коллегу поддержал представитель частной управляющей компании – Александр Фрайда, заместитель генерального директора «Первой управляющей компании», который сказал: «Очень давно не менялись тарифы на вывоз мусора. В Туле за вывоз мусора платят 1 рубль 76 копеек, а у нас – 70 копеек. Если тарифы не будут повышены, то мы не сможем улучшить качество обслуживания населения».

Михаил Берников, глава администрации города, подчеркнул: «Мы не повышаем тарифы. Мы устанавливаем плату в тех случаях, когда этого самостоятельно не сделали собственники многоквартирных домов и тогда, когда это предписано законом».

Говоря о важности разъяснительной работы с населением по вопросам ЖКХ, Михаил Берников поделился, что, находясь в должности главы администрации, продолжает встречаться с людьми, живущими на его бывшем депутатском округе, разъясняет нормы жилищного законодательства.

«Новый Жилищный кодекс действует всего 6 лет – это небольшой срок для того, чтобы люди уже хорошо могли ориентироваться в нем», - подчеркнул глава администрации.

В настоящее время администрация города проводит большую работу по разъяснению нововведений в сфере ЖКХ. В частности, создана «Школа домкомов». Ее занятия каждую пятницу посещают бесплатно около 200 горожан. На официальном сайте администрации создан раздел «Потребителю услуг ЖКХ» в разделе «Городское хозяйство». Председатель комитета по тарифам Андрей Тиунов ведет свой блог на сайте интернет-газеты «Орелград». В нем он подробно рассказывает о том, как формируются тарифы, отвечает на вопросы заинтересованных в этой теме.

В «Орловской городской газете» постоянно даются разъяснения по вопросам ЖКХ и, в частности,   тарифов.