Застройщиков обяжут согласовывать архитектурно-градостроительный облик домов

08.06.2023

Застройщиков обяжут согласовывать архитектурно-градостроительный облик домов

К 1 сентября 2023 года администрации Орла предстоит разработать основные требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капстроительства. К этому обязывают новые изменения Градостроительного кодекса России. Чтобы требования оказались исполнимыми, мэр Орла Юрий Парахин встретился с архитектурным сообществом для выработки единой позиции.

Участие в обсуждении приняли представители ЗАО «Горпроект», ОАО «Гражданпроект», ООО «Архитектурная мастерская Авиловой», ООО «ГрадСтрой» и ОАО «Орелпроект».

Проектировщики единогласно согласились с тем, что настало время для изменений в градостроительстве. Однако они должны быть не только принципиальными для городского порядка, но и посильными для застройщиков. Ведь чаще всего предпочтение отдаётся эскизным проектам, которые отвечают принципу выгоды, а не эстетики. Важно достичь гармонии между тем и другим, подчеркнул мэр Орла Юрий Парахин.

«Сейчас по городу строят дома с яркими фасадами. Проходит время — фасады выцветают, гарантийные обязательства застройщика истекают, и обязанность по содержанию дома ложится на управляющие компании. Согласитесь, жители скорее поддержат ремонт подъезда, чем покраску фасада, да и не каждая УК за это берётся. Мы приходим к тому, что дома сереют и исправить ситуацию может только капремонт», - отметил он.

Поэтому первое принципиальное требование — использовать отделочные материалы с более длительным сроком эксплуатации. Например, отделывать дома навесными вентилируемыми фасадами, клинкерным или декоративным кирпичом.

Второе — каждый новый дом должен оборудоваться корзинами для кондиционеров. Примером служит новостройка на ул. Лескова. Корзины — специальные металлические короба, установленные на фасаде, с возможностью техподключения. Они определяют места установки кондиционеров, исключая тем самым нагромождение.

«Посмотрите на любую многоэтажку и вы увидите, что кондиционеры нагромождены один над другим. Это не только некрасиво — это вопрос комфорта. А о каком комфорте может идти речь, когда по подоконнику всё лето стучит капель от кондиционера соседа? Мы должны здесь навести порядок», - подчеркнул мэр Орла.

Наиболее жёсткие требования, безусловно, будут предъявляться к объектам, расположенным на первой линии — вдоль центральных улиц и магистралей. В числе обязательных условий для видовых домов будет наличие архитектурной подсветки. Пример — высотки на ул. Розы Люксембург.

Юрий Парахин поручил проанализировать все поступившие от проектировщиков предложения и замечания и в июле представить черновой вариант требований. Им предстоит пройти публичные слушания.