Хлопцы, чьи вы будете?

20.01.2015

Хлопцы, чьи вы будете?

Загляни в любой подъезд многоквартирного дома: стены опутаны кабелями, над головой висят какие-то короба, перекрытия просверлены. Кто так вольно тут хозяйничает – об этом собственники жилья порой даже не ведают. Как и о том, что за использование их домового имущества можно потребовать плату. Не случайно эти вопросы уже не первый раз становятся темой обсуждения на занятиях городской школы жилищного просвещения.

 

Закон велит спрашивать

Подъезд и чердак в многоквартирном доме – имущество общее, использование которого возможно только с согласия всех собственников жилых помещений. Разумеется, у некоторых провайдеров есть на это своя точка зрения. Мол, если конкретные жители домов заключили с ними договоры на оказание услуг связи, значит, тем самым они заодно разрешили использовать и общедомовое имущество.

 

– Эта логика лукавая, – считает руководитель школы жилищного просвещения Рафаил Исламгазин. – Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в доме, в том числе стены подъездов, где проходят инженерные коммуникации, принадлежит собственникам. А принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами входит в компетенцию общего собрания собственников (ст. 44 ЖК).

 

Трактовка здесь однозначная: даже если все жители дома подписали договоры на услуги провайдера, он должен получить разрешение от общего собрания. Кроме того, с провайдеров можно потребовать плату, ведь, используя ваше имущество, они извлекают прибыль.

 

Загляните в акты

Далеко не везде провайдеры заключают договоры и с поставщиками электроэнергии, в результате киловатты, потребляемые их аппаратурой, включаются в издержки ЭМОП, которые потом оплачивают даже те, чьи квартиры к названным коммуникациям не подключены.

 

– Тоже несправедливо, – убежден Рафаил Лутфеевич.

 

А вот призывы обязывать провайдеров снабжать каждую единицу оборудования приборами учета электроэнергии Исламгазин не поддерживает. Одна распределительная установка расходует в месяц всего 7­10 киловатт-часов (эти цифры указаны в документации аппаратуры). Зачем напрасно тратиться на счетчики? Другое дело, что нужно сверять, оплачивается ли потребленная электроэнергия? Как это сделать?

 

– Запросить акты приема-передачи электроэнергии, – советует Р. Исламгазин. – Они есть в ООО «ИНТЕР РАО ЕЭС» и в управляющих компаниях. В актах отдельной строкой перечислены все провайдеры, которые подключены к дому, а также объемы потребляемой ими электроэнергии.

 

С чего начать

Специалисты рекомендуют собственникам помещений первым делом определиться, кто будет от их имени заключать договоры, определять условия, на которых будет предоставляться общее имущество в пользование. Можно, например, поручить это родной управляющей компании. В таком случае самим собственникам хлопотать ни о чем не придется. Разве только приглядывать за самим УК. А то ведь, как выяснилось на занятиях, по многим домам с провайдерами договорились как раз управляющие компании и собирают себе от интернетчиков плату, ничуть не утруждаясь отчетами о том, куда денежки тратятся.

 

– А вы им не отдаете? – удивляется одна из слушательниц рассказам коллег.

 

– Управляющая компания хитро делает, – рассказывает другой участник встречи. – В договорах нет пункта о том, что они разрешают использовать наше имущество, они, якобы, только оказывают содействие в установке, что в сути мало что меняет. А еще там есть сносочка внизу, что договор составлен на основании решения общего собрания собственников дома. Однако такого собрания, как правило, и в помине не было.

 

Но собственники могут уполномочить заключать договор и кого­то из физических лиц, например, председателя совета дома или председателя домкома. Тогда вся нагрузка ляжет на него: вести переговоры с провайдерами; составлять тексты договоров; открыть банковский счет, куда будут поступать платежи; отчитываться по расходам перед соседями...

 

Все не так страшно

– Я тоже была наслышана, что жильцы не находят общий язык с провайдерами, – делится своим опытом взаимодействия со связистами председатель домового комитета дома № 6 по ул. Гуртьева Елена Александрова. – Но оказалось, что все не так страшно.

 

Сначала Елена Викторовна направилась утрясать проблему с управляющей компанией, с которой, как ей сообщили в офисе провайдера, договор уже есть. Но в УК почему-то пошли в отказ: нет ничего. Председатель домкома опять вернулась к провайдеру. «Как же нет?» – удивились там и вытащили подписанный управляющей компанией экземпляр договора.

Александрова снова в УК, там – та же пластинка: ничего не знаем!

 

– Ну, раз так, – сдались связисты, – нам какая разница? Будем платить вам.

 

Они же предоставили текст договора. Затем Александрова без труда подписала такие же соглашения и с другими провайдерами и владельцами кабельных сетей и антенного сервиса.

 

Что еще важно

Елена Викторовна дала коллегам несколько ценных советов. Например, если деньги пойдут на счет уполномоченного, то в договоре лучше указать, что НДФЛ за него перечисляет сам провайдер, чтобы домкомы не впутывались в налоговые расчеты.

 

Будет уместно включить в договор пункт о том, что плата раз в год индексируется на величину официально объявленной инфляции. А при расторжении договора на любом основании провайдер демонтирует установленное оборудование за свой счет и выполняет косметический ремонт мест установки. У себя Елена Викторовна вписала также пункт о том, чтобы монтеры, обслуживающие дом, имели служебные удостоверения.

 

В проекте договора первоначально планировалось, что собранные средства пойдут на текущий ремонт дома, в окончательном варианте – они могут расходоваться в соответствии с уставом ТОС (территориального органа самоуправления).

 

Примечательно, что после того, как был заключен договор, связисты привели свое хозяйство в порядок, промаркировали кабельные линии и короба.

 

Кому-то, наверное, любопытно узнать о суммах, за которые собственники могут поторговаться с провайдерами. Но, увы, эти цифры могут зависеть от многих факторов: от того, не является ли домовая сеть транзитной для других домов, от количества абонентов у провайдера в конкретном доме и прочих обстоятельств. Поэтому и нужно договариваться. Важно лишь в погоне за выгодой не перегнуть палку.

 

– Если провайдер несговорчив, а расставаться с ним желания нет, наверное, можно поискать и другой выход, – подсказывает Р. Исламгазин. – Например, предложить ему оказать дому разовую помощь (починить крышу, отремонтировать фасад или детскую площадку), а взамен передать ему право на пользование общим имуществом.

 

"Орловская городская газета" от 16 января 2015 года